Главное

Рефинансирование, как вариант досрочного погашения ипотеки

Ипотека – это процесс долгосрочного кредитования. Люди, прибегающие к ипотечному кредиту, не в состоянии приобрести жилплощадь самостоятельно, но готовы платить регулярно определенную сумму денег в часть погашения ее стоимости. В среднем жилищный кредит предоставляется банком на срок от 15 до 30 лет. Хоть и проценты по этому виду кредитования, значительно меньше, чем по потребительским кредитам, но стоит перемножить годовой процент и количество лет, как получится ужасающая сумма. Поэтому, многие после определенного времени прибегают к досрочному погашению ипотеки за счет рефинансирования.

Смысл рефинансирования заключается в оформлении долга у одного кредитора с целью погашения долга у другого кредитора. В потребительском кредитовании эту операцию проводят относительно всей суммы долга или его части, а вот в ипотечном всегда рефинансируют долг ссуду полностью. Так как ипотека предполагает залог имущества, и чтобы с него снять статус заложенного для дальнейших операций кредитования, необходимо полный возврат стоимости, предоставленной банком в долг.

Существует два основных способа рефинансирования:

1 за счет средств прочего банка;

2 за счет средств банка, в котором оформлялся первоначальный кредит.

Конечно же, второй способ кажется более привлекательным, а многие банки даже оговаривают этот вариант в ипотечном договоре. Но, существует множество нюансов, к которым лучше всего быть подготовленным. Во-первых, кредиторы делают вывод о пошатнувшемся финансовом положении заемщика, и как следствие относят его ипотеку к разряду проблемных кредитов. Многие кредиторы сразу же стремятся увеличить проценты и комиссии по рефинансированным кредитам, создают новые требования, например, предъявление залога или поручительства. Как итог, такой вариант рефинансирования приведет к дополнительным затратам и станет неэффективным.

Лучшим вариантом, если не является обязательным досрочное погашение ипотеки за счет средств основного банка, обратиться за средствами рефинансирования в сторонние банки и рассмотреть выгодные варианты без увеличения процентов.

Причин рефинансирования достаточно много. Но нужно помнить, что банк не пойдет на предоставление нового кредита, пока не получит конкретной цели рефинансирования. Так как за решением получить дополнительный кредит может скрываться покрытие собственных финансовых проблем, что приведет к невыплате задолженности.

Нет комментариев

    Оставить отзыв

    СкопироватьУстанавливая код счётчика на сайт, вы соглашаетесь со всеми условиями Пользовательского соглашения. СохранитьОтмена